Baugebiet Osterfeld

Die Freie Planungsgruppe Berlin (FPB) hat bereits in den Jahren zwischen 1993 und 1996 den städtebaulichen Rahmenplan Salzkotten-Ost entwickelt. Dieser sollte die Vorgaben des Gebietsentwicklungsplanes Regierungsbezirk Detmold - Teilabschnitt Oberbereich Paderborn, der Bauflächenreserven in einer Größenordnung von über 100 ha darstellt, konkretisieren.

Entwickelt wurde ein Rahmenplan für die Gebietsentwicklung Salzkotten-Ost, welcher eine abschnittsweise Siedlungsentwicklung ermöglicht.
Die Siedlungserweiterung ‘Osterfeld‘ fußt auf den Grundzügen dieser Rahmenplanung und stellt einen weiteren Bauabschnitt dar.

Damit schließt sich der Geltungsbereich des Bebauungsplanes unmittelbar südlich an die rechtsverbindlichen Bebauungspläne SK 41 'Erweiterung Papenbrede' und SK 43 ‘Bümers Grund‘ an. Der Bebauungsplan SK 46 stellt eine städtebaulich sinnvolle Erweiterung des Siedlungsraumes Salzkotten-Ost dar.

Am 15.02.2023 hat der Rat der Stadt Salzkotten den Bebauungsplan SK46 ‘Osterfeld‘, Salzkotten sowie die örtlichen Bauvorschriften (Gestaltungssatzung) im Geltungsbereich des Bebauungsplanes SK46 ‘Osterfeld‘, Salzkotten als Satzung beschlossen. Mit der Bekanntmachung im Amtsblatt der Stadt am 01.03.2023 sind der Bebauungsplan und die Gestaltungssatzung rechtskräftig.

Bereits im Rahmenplan Salzkotten-Ost war die Grünvernetzung eine Grundidee des städtebaulichen Konzepts. Nach dem Rahmenplan sind der Rothebach und der in Ost-West-Richtung verlaufende Entwässerungsgraben (Bümers Graben) zu einer Grünverbindung zu entwickeln. Der in Nord-Süd-Richtung verlaufende Park soll diese grünen Zonen um den Rothebach und den Entwässerungsgraben miteinander verbinden und die Strukturierung des Baugebietes unterstützen (vgl. Rahmenplanung Salzkotten-Ost Ergebnisbericht, FPB Dezember 1995/Juni 1996: Seite 10).

Als öffentliche Grünflächen (Parkanlage, Spielplatz) wurde die Grundidee der Grünvernetzung aus dem Rahmenplan Salzkotten-Ost bereits in den letzten Bebauungsplänen (SK 32, SK 36, SK 37, SK 41 und SK 43) durch die Stadt Salzkotten umgesetzt.

Um das Konzept auch im Baugebiet ‘Osterfeld‘ weiterzuverfolgen, wird die Nord-Süd-Grünachse aus dem Baugebiet ‘Bümers Grund‘ als Grün- und Klimaachse weiter nach Süden geführt und die Ost-West-Achse aus den Baugebieten 'Erweiterung Papenbrede' und 'Bümers Grund' entlang des Bümers Grabens weiter ausgebaut und flächenmäßig vergrößert.
Der von Osten nach Westen verlaufende landwirtschaftliche Entwässerungsgraben (Bümers Graben) wird in die öffentliche Grünfläche integriert und gestalterischer Bestandteil der Grünanlage. Das Ingenieurbüro Welling & Partner, Büren hat dazu ein Konzept erarbeitet, das dem Bümers Graben sowohl die Funktion als Regenrückhaltung als auch die Funktion als erlebbares Gewässer zur wohnortnahen Freizeit und Erholung zuspricht.

Die Erschließung des Baugebietes ‘Osterfeld‘ ist in 2 Abschnitten vorgesehen. Im April 2024 starteten die Erschließungsarbeiten im ersten Abschnitt – Bereich vom Wirtschaftsweg ‘Bümers Grund‘ Richtung Westen.

Um das neue Baugebiet zu erreichen wurde bereits zur Überquerung des Bümers Graben mit der Verlängerung der Toni-Schröder-Straße ein Rahmendurchlass gelegt. Derzeit werden die Kanäle und Hauanschlüsse gelegt. Im Weitern erfolgt die Vorbereitung der Baustraßen abschnittsweise.

Durch die eingeführte Klimaschutzklausel (§ 1 Abs. 5 Satz 2 BauGB) sollen Bauleitpläne dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern, die natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln sowie den Klimaschutz und die Klimaanpassung zu fördern. Weiter sind bei der Aufstellung der Bauleitpläne die Belange des Umweltschutzes, insbesondere die Auswirkungen auf das Klima, die Nutzung erneuerbarer Energien sowie die sparsame und effiziente Nutzung von Energie zu berücksichtigen (gem. § 1 Abs. 6 Nr. 7 a und f BauGB)..